Кредит под залог недвижимости

В кредитно-финансовом секторе существует несколько разновидностей кредитов, каждый из которых преследует те или иные цели. Например, самый простой потребительский кредит можно получить, предоставив минимальный пакет документов, однако, размер такого кредита будет небольшой. В том случае, если заемщику нужен большой кредит, проще всего его получить под залог чего-нибудь. Чаще всего в роли залога выступает недвижимость, которая имеет высокую цену, а, значит, и размер кредита может быть большим.

В каком месте вероятнее получить кредит?

Кредит под залог недвижимости можно получить во многих банках. Заемщику надо изучить наиболее привлекательные для него предложения и выбрать оптимальный вариант. Условия кредитования могут существенно отличаться в различных кредитно-финансовых учреждениях. Например, один банк может выдать кредит под залог дома заемщику, возраст которого лежит в диапазоне 20-70 лет, а другой – 25-65 лет.

Однозначно залоговый кредит нельзя оформить ни в МФО, ни в ломбарде. В первом случае это невозможно, поскольку микрофинансовые организации специализируются на выдаче только краткосрочных микрокредитов, а в случае с ломбардом это запрещено законодательно.

Какие документы нужны для получения кредита под залог недвижимости?

Конкретный перечень документов может быть разным, но, как правило, банки требуют следующее:

Гражданский паспорт заемщика.
Справку о присвоении идентификационного кода.
Свидетельство о браке, если заемщик женат (замужем).
Свидетельство о разводе, если заемщик находится в разводе.
Справку о доходах за последние 6-12 месяцев.
Залоговые документы.

Можно ли взять кредит под залог дома?

Не имеет значение вид недвижимости. Это может быть дом, дача, квартира. Главное условие – заемщик должен быть владельцем недвижимости, а сама недвижимость не должна быть уже в залоге или на нее не должен быть наложен арест, она не должна фигурировать в судебных тяжбах и проч. Большое значение имеет количество лиц, которые имеют права на залоговую недвижимость. Идеальный вариант, если заемщик является единственным законным владельцем. В таком случае можно рассчитывать на большую сумму кредита.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей?

Оформляя кредит в банке (неважно какой), администрация кредитно-финансового учреждения в обязательном порядке запросит кредитную историю заемщика. В случае, если она будет плохой, в залоге клиенту будет отказано, но, могут быть и варианты. Например, если клиент допускал незначительные просрочки по предыдущим кредитам или срок давности таких просрочек составляет более 10 лет, банк может не брать во внимание подобные «невинные шалости» клиента.

Однако, если кредитная история заемщика содержит сведения о взыскании предыдущих кредитов через суд, в этом случае банк воздержится иметь дело с таким клиентом. В качестве компромиссного варианта потенциально проблемному клиенту банк может предложить кредитования на индивидуальных условиях, которые отличаются в худшую сторону (меньшая сумма кредита, более высокая процентная ставка или маленький срок кредитования).

Но, поскольку залоговый кредит предполагает то обстоятельство, что в случае неуплаты кредита у заемщика будет конфисковано и продано залоговое имущество, кредитная история при залоговом кредите не имеет большого значения.